ДОГОВОР № ХХХ

г. Домодедово
__ апреля 2025 г.

ФИО. (Паспорт, номер, серия, кем выдан, код подразделения), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», и Заказчиком: _________________________________________, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется произвести на земельном участке Заказчика, Изделие: дом 7м на 9м. с террасой 3м на 6м, согласно прилагаемым чертежам. Чертежи, подписанные Исполнителем и Заказчиком, являются неотъемлемой частью Договора. Все основные размеры даны по наружным стенам. В случае, отсутствия чертежей у Исполнителя, подписанных Заказчиком (по вине Заказчика), Исполнитель вправе приостановить работы по данному Договору с отнесением убытков на счет Заказчика.
1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполнение по Договору работы, согласно п. 4. настоящего Договора.

2.ТРАНСПОРТНЫЕ УСЛУГИ
2.1. Заказчик гарантирует возможность подъезда автотехники Исполнителя непосредственно к месту разгрузки (автотехника не повышенной проходимости). При состоянии дороги, не позволяющей проехать к месту разгрузки или произвести машине необходимые маневры, материалы для строительства выгружаются в наиболее близком и удобном месте по согласованию с «Заказчиком». И далее буксируются на участок за счет «Заказчика». Стоимость перегрузки материала с прицепа на кузов авто-техники 10000 (Десять тысяч) рублей, оплачивает «Заказчик» при отсутствии подъезда на участок авто-техники с прицепом.
2.2. Транспортные услуги выполняются за счет Исполнителя.
2.3. Доставка осуществляется с частичной предоплатой, обсуждаемой между Заказчиком и Исполнителем дополнительно.
2.4. Направление: Домодедовская область

3.УСЛОВИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ
3.1. Заказчик обеспечивает: подъезд к месту строительства.
3.2. Заказчик определяет границы своего участка, месторасположение будущего строения, составляется чертеж, на котором указана привязка будущего строения к местности. После осмотра участка Заказчика (по согласованию сторон) начало и окончание работ по данному Договору могут быть пересмотрены.
3.3.Заказчик несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на землю.
3.4. Заказчик обеспечивает беспрепятственный доступ Исполнителя на свой участок в течение всего периода строительства. При условии платного въезда техники Исполнителя на участок Заказчика – заказчик оплачивает расходы.
3.5. Исполнитель обеспечивает: наличие стройматериалов (если другое не оговорено в п.9), питание.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Договорная стоимость изделия остается неизменной в течение срока действия настоящего Договора и определена в размере 2 183 000 (Два миллиона сто восемьдесят три тысячи) рублей. Форма оплаты - наличный расчет. В подтверждение факта оплаты, заказчик получает на руки квитанции, на соответствующие суммы.
Оплата производится поэтапно:
4.2. Завоз материала, заезд бригады строителей – 70 %: 1528 100 (Один миллион пятьсот двадцать восемь тысяч сто) рублей.
4.3. Полный расчет оставшейся суммы от общей стоимости объекта, что составляет: 654 900 (Шестьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот) рублей производится в день подписания обеими сторонами Акта приема - сдачи объекта (Приложение № 2) (оплата производится бригадиру). Сдача работ оформляется двусторонним актом, подписанным ответственными исполнителями Заказчика и Исполнителя. Заказчик в течение двух дней со дня окончания работ обязуется подписать Акт приема - сдачи объекта. Сроком окончания работ считается день выезда бригады с участка Заказчика. Сдачу объекта от лица Исполнителя производит бригадир строительной бригады. При выявлении дополнительных объемов работ сроки их выполнения производятся по соглашению сторон на основании согласованных расценок и акта дополнительных работ. В случае непринятия работ Заказчиком (не подписания акта сдачи-приёмки), он обязан в 2-х дневный срок после окончания работ в письменном виде предоставить Исполнителю причины отказа от приёмки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объёме и подлежат оплате. В случае неуплаты Заказчиком оставшейся суммы (п.4.4.) в течение семи дней после завершения работ, Исполнитель оставляет за собой право произвести демонтаж дома с последующим вывозом материала с участка Заказчика.

5 СРОК НАЧАЛА РАБОТЫ с 30 апреля 2022г. СРОК ОКОНЧАНИЯ РАБОТЫ до 30 мая 2022г.
5.1. Окончание работы определяется днем подписания акта приемки - сдачи работ по данному Договору.
5.2. Договор может быть пролонгирован по взаимному соглашению Сторон.
5.3. Продолжительность выполнения работ составляет _30 рабочих дней. В случае неблагоприятных погодных условий (осадки, ветер, мороз ниже минус 20С), срок автоматически увеличивается на весь период образования погодных условий. Исполнитель имеет право на досрочную сдачу объекта.

6. ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ
6.1. В случае задержки оплаты очередного этапа, с Заказчика взимается штраф в размере 0,1 % от суммы оплаты этого этапа, согласно п. 4.1 за каждые сутки задержки оплаты, но не более 5%.
Исполнитель, вправе приостановить работы по данному Договору с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика, при задержки оплаты Заказчиком очередного этапа строительства. Убытки определяются из расчета - 1500 рублей за каждые сутки задержки оплаты.
6.2. В случае задержки оплаты последнего этапа, с Заказчика взимается штраф в размере 0.1 % от суммы платежа (согласно п.4.1) за каждые сутки просрочки платежа, но не более 5%.
6.3. В случае расторжения Договора по вине Заказчика после начала выполнения работ по данному Договору (разработка проекта; осмотр, планировка участка: комплектация строительных материалов на базе Исполнителя, завоз материалов и т.п.) определяются реальные затраты Исполнителя, которые оплачиваются Заказчиком.
6.4. В случае задержки срока окончания работы по данному Договору с Исполнителя взимается штраф в размере 0.1 % от суммы невыполненных этапов, согласно п. 4.1 за каждые сутки задержки строительства, но не более 5%.
6.5. Данный Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА.
7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность перед другой Стороной за задержку, не поставку или невыполнения обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемию, блокаду, эмбарго, землетрясение, наводнение. Пожары и другие стихийные бедствия.
7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действует на протяжении трех месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор, может быть, расторгнут Заказчиком или Исполнителем путем направления уведомления другой Стороне.

8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
8.1. Заказчик имеет право:
8.1.1. Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя; приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом Исполнителя. В случае необоснованности, согласно условиям Договора, приостановление работ Заказчиком, Исполнитель вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок Договора и потребовать возмещение ущерба в результате вынужденного простоя.
8.1.2. Принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и скрытые работы, оговоренные заранее с бригадиром Исполнителя.
8.1.3. Привлекать для производства строительных и инженерных работ на объекте (по согласованию с Исполнителем), только в том случае, если выполнение ими работ не создает препятствий для нормальной работы Исполнителя.
8.2. Заказчик обязан:
8.2.1. Решить вопрос с проживанием рабочих на месте проведения работ (предоставить временное жилье). Бытовка 3х2м 20 000 (Двадцать тысяч) рублей (оплачивается отдельно и в договорную стоимость не входит).
8.2.2. Обеспечить Исполнителю беспрепятственный доступ к объекту в течение всего периода строительства.
8.2.3. Обеспечить бригаду электрической энергией 220В и водой. Если нет электрической энергии 220В, то Исполнитель доставляет ГЕНЕРАТОР (при наличии на производстве), бензин предоставляет Заказчик АИ-92 30-40 литров в день и 2 литра масла для генератора. Питьевая вода на участке Заказчика имеется.
8.2.4. Своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае непринятия работ Заказчиком (не подписания акта сдачи - приемки), он обязан в 2-х дневный срок, в письменном виде предоставить, Исполнителю причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате.
8.2.5. Информировать Исполнителя в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатках.
8.2.6. За сохранность материала, находящегося в распоряжении Исполнителя, последний несет полную ответственность. В случае прекращения работ и вынужденного отъезда бригады в период строительства объекта с участка Заказчика по вине последнего, ответственность за сохранность материала возлагается на Заказчика.
8.2.7. Своевременно производить приемку скрытых работ, оговоренных заранее. В случае неявки в оговоренный срок вскрытие скрытых работ осуществляется за счет Заказчика.
8.3. Исполнитель, обязан:
8.3.1. Информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приемку работ через бригадира, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ.
8.3.2. Выполнить все оговоренные по Договору работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему.
8.4. Исполнитель имеет право:
8.4.1. Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойству и качеству (по согласованию с Заказчиком).

9. ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ.
9.1. Дом 7м на 9м. с террасой 2м на 6м каркасный 40х200 мм. (Приложение № 1) Выполняется согласно прилагаемым чертежам по существующей технологии Исполнителя.
9.2. Основание дома выполняется из бруса 150х150 мм и 100х150 мм 2 ряда, на втором ряду основания устанавливаются половые лаги из бруса 40х150мм с шагом не более 0,6 м. Лаги 2-го этажа выполняются из Бруса 40х150мм, через 0,8 метра.
9.3. Гидроизоляция: Рубероид в два слоя. Укладывается между фундаментом и обвязочным венцом.
9.4. Каркас стен дома, стойки каркаса выполнены из бруса 40х200мм, с шагом 0,6м. Раскосы каркаса выполняются из бруса 40х100мм. Угловые стойки, пояса и верхняя обвязка каркаса выполняется из бруса 40х200мм.
9.5. Перегородки 1-го этажа стойки, пояса и обвязка выполнены из бруса 40х100мм, с шагом 0,8м. и обшиваем гипсокартоном 9мм. Перегородки не утепляются.
9.6. Перегородки 2-го этажа стойки, пояса и обвязка выполнены из бруса 40х100мм, с шагом 0,8м. и обшиваем гипсокартоном 9 мм. Перегородки не утепляются.
9.7. Стропильная система Выполняется из бруса 40х150мм и 40х100 мм Через 0,8 метра.
9.8. Высота - 1 этаж 2,4±5см. и 2 этаж 2,2м ±5см.
9.9. Снаружи каркас обтягиваем пароизоляцией Изоспан (А) (или аналог), на каждую стойку прибиваем контррейку и обшиваем стены дома и фронтоны ОСБ 9мм. Утепляем стены дома первого этажа базальтовой ватой Роквул лайт батс скандик, толщиной 200 мм. Закрываем утеплитель пароизоляцией Изоспан (В) (или аналог). Утепляем стены дома мансардного этажа базальтовой ватой Роквул лайт батс скандик, толщиной 200 мм. Закрываем утеплитель пароизоляцией Изоспан (В) (или аналог). Внутренняя отделка стен выполняется гипсокартоном 9мм.
Под гипсокартон на стенах и потолках выполняется контррейка из доски 20х100 мм через расстояние (для жесткости).
9.10. Поднебесники (свесы кровли) подшиваются ОСБ 9мм. 40-45 см.
9.11. В нижней части половых лаг прибивается брусок, сечением 40х50 мм (естественной влажности). На него закладывается черновой пол из не строганной обрезной доски толщиной 20х150 мм (естественной влажности). На черновой пол монтируется пароизоляционная мембрана «Изоспан В» (или аналог), затем утепляется базальтовой ватой Роквул лайт батс скандик, толщиной 200 мм., закрываем пароизоляцией и настилаем чистовые полы из строганной шпунтованной доски, толщиной 36 мм (камерной сушки). Прибивается каждая пятая доска. Полы не циклюются. Количество сучков не нормируется.
9.12. На потолочные балки первого и мансардного этажей настилается пароизоляция Изоспан В (или аналог), и обшивается потолок первого и мансардного этажей гипсокартоном 9мм. Потолок утепляется базальтовой ватой Роквул лайт батс скандик, толщиной 200 мм.
9.13. Межэтажное перекрытие утепляется базальтовой ватой Роквул лайт батс скандик, толщиной 150 мм., закрываем пароизоляцией и настилаем чистовые полы из строганной шпунтованной доски, толщиной 36 мм (камерной сушки) прибивается каждая пятая доска. Полы не циклюются. Количество сучков не нормируется.
9.14. Окна ПВХ двухкамерные цвет: белый 1000х1200 мм-6 шт. (двухстворчатое, одна створка поворотно-откидная), 600х1200 мм - 1 шт. (одностворчатое, поворотно-откидное), 600х600 мм - 2 шт. (одностворчатое, поворотно-откидное), 1400х1600 мм- 2 шт. (трехстворчатое, по центру поворотно-откидное). Выполняется Подоконник на 250мм и отлив на 100 мм.
9.15. Входная дверь Металлическая, утепленная – 1 шт. Россия крепится на саморезы, межкомнатные филенчатые двери 800х2000мм- 9 шт. Двери устанавливаются с фурнитурой (петли бабочки универсальные и коробкой заводского типа).
9.16. Крыша ломанная + на террасе двухскатная. На стропильную систему укладывается Изоспан А(или аналог), прибивается контррейка, затем на контррейку прибивается порешетник из обрезной доски 20х150мм., и укладывается металлочерепица цвет коричневый.
9.17.Высота конька 3,20м (+/-5см.). Во фронтонах устанавливаются вентиляционные решетки. Устанавливается водосточная система.
9.18. Лестница деревянная с перилами, балясинами и заходными столбами.
9.19. На террасе выполняется пол из строганной шпунтованной доски, толщиной 36 мм. По периметру устанавливаются перила строганная доска 40х100 мм и балясины.
9.20. Основание и каркас собирается на металлические гвозди. Внутренняя и внешняя отделка выполняется саморезами.
9.21. Плинтус деревянный, хвойных пород, по всем стыкам пола со стенами, перегородками и потолком, а также в углах.
Расстановка окон и дверей на чертеже указывается без точных размеров, расстановка производится по месту при возможности технического исполнения. Допускается стыковка: бруса по всему периметру стен дома,
имитации бруса, вагонки по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении, половой доски в каждой комнате.
Допуск на геометрические параметры каркасно-щитовой панели +/- 10 мм. (по ширине и высоте) Допуск на геометрические параметры каркасно-щитового дома +/- 50 мм по длине каждой стороны. Отклонение каркасно-щитовой панели от вертикальной - не более 2%.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ И ИХ СТОИМОСТЬ.
10.1. Исполнитель может оказывать следующие работы за дополнительную плату:
- изменение конструкции (параметров) фундамента (дополнительные комплект, фундаментных блоков; увеличение сечение ленты; изменение глубины заложения фундамента; увеличение объема бетонных работ, вследствие перепада высот на участке; принципиальное изменение конструкции).
Расчистка подъездных путей к участку Заказчика.
Переноска стройматериалов к месту строительства, далее чем 30 м.
Разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению строительных работ (по согласованию с Заказчиком)
Корчевка пней, удаление деревьев (по согласованию с Заказчиком)
Ремонт существующих фундаментов.

11. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.
11.1. На дом 7м.х9м. с террасой 2м на 6м каркасно-щитовой 40х200 мм дается гарантия сроком на 4 года.
- на целостность конструкции
- на протекание кровли (не распространяется на временные кровли, выполнение из пергамина, рубероида или аналогичных материалов).
Гарантийные обязательства не распространяются на такие свойства материала, как усушка, разбухание материала и появление трещин (относится к материалу из древесины, т.к. при его изготовлении нарушается структура дерева).
Гарантийные обязательства не распространяются на фундаменты, предоставляемые Заказчиком (временные, столбчатые, поверхностные, ленточные, винтовые сваи и т.п.). За нарушение целостности конструкции сооружения либо отдельных частей сооружения вследствие разрушения, наклона, обвала, просадки фундамента, а также неправильного изготовления фундамента, предоставляемого Заказчиком либо временного фундамента, Исполнитель ответственности не несет.
11.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по данному Договору.
11.3. Гарантийные обязательства не распространяются на материалы, приобретаемые Заказчиком.
11.4. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, вследствие неправильной эксплуатации строения.
11.5. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик, в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения.
11.6. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик не согласовал с Исполнителем изменения в процессе строительства или в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико – эксплуатационные параметры.
11.7. После подписания акта сдачи приемки Заказчиком, претензии по дому не принимаются, кроме претензий по гарантийным обязательствам.
11.8. Гарантийные обязательства имеют силу при наличии у Заказчика копии данного договора.
11.9. Гарантийные обязательства не распространяются на деревянные окна, бытовку и туалет.

12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
12.1. Исполнителем не выполняются электро-сан. Технические и малярные работы, (если это дополнительно не оговорено в настоящем договоре) и другие работы, не предусмотренные настоящим Договором.
12.2.Исполнитель после заключения договора осматривает участок Заказчика, в случае невозможности транспортировки дома: материалов для строительства, условия Договора пересматриваются. В случае расторжения Договора после осмотра участка Исполнитель возвращает Заказчику аванс (за вычетом 1500 руб.).
12.3.Исполнитель вывозит с участка Заказчика строительные материалы, оставшиеся после строительства. Строительные материалы отгружаются изначально с запасом на технологические отходы.
12.4. Исполнитель не вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате работ (если это дополнительно не оговорено).
12.5. Исполнитель не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственность.
12.6. Исполнителем не выполняются работы по планировке участка Заказчика
12.7. Изменения, внесенные Заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с Исполнителем и подтверждены обеими Сторонами в письменной форме. В данном документе, оговаривается дополнительные затраты Исполнителя и устанавливается новый срок окончания работ по данному Договору, а так же определяется вынужденный простой бригады, который оплачивается Заказчиком из расчета 1500 руб. в день на одного человека бригады.
12.8. По желанию Заказчика Исполнитель может оказывать помощь в приобретении материалов, отсутствующих у Исполнителя, но при этом Исполнитель не несет ответственности за качество и эксплуатационные характеристики этих материалов. Транспортные услуги по доставке материалов, приобретаемых Заказчиком до места строительства, составляет 10 % от их стоимости.
12.9. Если Заказчик в процессе выполнения работ по данному Договору берет на себя поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с Исполнителем сумму (до момента поставки этих материалов), на которую уменьшается стоимость Договора. Исполнитель имеет право увеличить стоимость работ, связанную с применением более дорогостоящих материалов.
12.10. Согласованные с Заказчиком в проекте и описании размеры и конструктивные решения являются обязательными для Исполнителя, независимо от имеющихся отступлений от СниПов, ГОСТов, И не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.
12.11. Заказчик не вправе вмешиваться в деятельность Исполнителя, согласно п. 1 ст. 75 ГК и не вступать в отношения с работниками Исполнителя, в т.ч. подразумевающие привлечение их Заказчиком для выполнения каких - либо работ вне настоящего Договора.
12.12. Устные соглашения между Заказчиком и Исполнителем по изменениям и дополнениям к настоящему Договору не имеют юридической силы.
12.13. В случае не урегулирования возникающих споров Стороны имеют право обратиться в судебные органы по месту нахождения Исполнителя.
12.14. Заказчик согласен на обработку персональных данных и открытый доступ к ним, а также на фото и видео материал о проделанной работе.
12.15. Примечание:
В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков службы рекомендуется выполнить примерно через 6-12 месяцев после постройки объекта, следующие работы:
*выполнить, отмостку по всему внешнему периметру фундамента.
*выполнить водосливную систему.
*заказчик обязан в течение 5(пяти) дней после завершения строительства произвести внутреннюю и наружную антисептическую обработку дома (выполняется при температуре окружающей среды не ниже +5 градусов С.
Вследствие использования в строительстве стенового материала естественной влажности, внутри построенного сооружения образуется повышенная влажность воздуха. Во избежание порчи отделочных материалов (половая доска, вагонка, столярные изделия) необходимо в течение первого месяца (как минимум) после постройки объекта обеспечить в нем необходимую естественную вентиляцию, для этого необходимо держать все двери и окна в открытом состоянии.

13. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
13.1. Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
13.2. Договор считается заключенным после его подписания в электронном виде.
13.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу. Один экземпляр хранится у Исполнителя, второй передается Заказчику.

14. АДРЕС И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Адреса и реквизиты сторон
Исполнитель:
Заказчик:
ФИО
ФИО
Паспортные данные:
Паспортные данные:

Адрес строительства дома:

Зарегистрирован по адресу:
Контактные данные:
Контактные данные:


Приложение № 2
АКТ СДАЧИ-ПРИЕМКИ РАБОТ (услуг) по договору № ХХХ от «» 2022 г.
Замечания Заказчика:
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
( Заказчик вправе после подписания настоящего Акта предъявлять требования об устранении недостатков). Договорная цена выполненных работ (оказанных услуг) составляет:__________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, один из которых находится у Исполнителя, второй - у Заказчика.
Работу сдал _________.(______________) Работу принял ________.(_____________)

Приложение № 1